Опись имущества образец бланк

Содержание
  1. Опись имущества при банкротстве физического лица 2019 – образец, форма, какое имущество описывать, скачать бланк, если оно отсутствует, пример
  2. Основания составления
  3. Какое имущество описывать
  4. Что не войдет в конкурсную массу
  5. Имущество которое не подлежит взысканию
  6. Имущество стоимостью менее 10 тыс. руб
  7. Форма и образец заполнения описи при банкротстве физического лица
  8. Если имущество отсутствует
  9. : Консультация юриста
  10. Бланк опись имущества образец. Что включает опись имущества при сдаче квартиры. Опись и договор
  11. Простая таблица свойств домашнего имущества
  12. Как обычно это происходит
  13. Опись и договор
  14. Для чего нужен договор
  15. Для чего нужна опись
  16. Как составлять документ
  17. Нюансы
  18. Опись имущества при продаже квартиры образец – Недвижимость, работа, имущество
  19. Для чего нужен договор купли-продажи квартиры с мебелью
  20. Правила заполнения договора купли продажи квартиры с имуществом  при покупке жилья
  21. Структура договора купли-продажи квартиры с мебелью
  22. Как составить опись имущества при сдаче квартиры?
  23. Назначение описи имущества
  24. Кто составляет опись имущества?
  25. Правила составления описи имущества при сдаче квартиры
  26. Акт приёма-передачи
  27. Образцы документов
  28. Порча имущества
  29. Узнайте как составить опись имущества при аренде квартиры: скачайте образец договора с приложением
  30. Как заносить данные при найме?
  31. Как оформить условие об описи?
  32. Алгоритм осмотра
  33. Список критериев для описания имеющихся вещей
  34. Существуют ли требования к форме документа?

Опись имущества при банкротстве физического лица 2019 – образец, форма, какое имущество описывать, скачать бланк, если оно отсутствует, пример

Опись имущества образец бланк

Одним из этапов процедуры банкротства физического лица является распродажа имущества должника на аукционе. Каким образом банкрот декларирует свое имущество, и что может быть реализовано в счет погашения долга?

Основания составления

Если процедура банкротства должника вступила в конкурсный этап, это означает, что предыдущие меры не смогли решить финансовые проблемы, и принято решение о реализации его имущества. Прежде всего ответственному за этот процесс лицу, конкурсному управляющему, необходимо иметь опись имущества.

Данный документ должен включать все имущество, которым владеет банкрот.

На основании описи конкурсный управляющий будет формировать конкурсную массу, которая впоследствии будет распродана. Полученные в результате средства пойдут на погашение долгов. Как правило, документ составляется самим должником.

Какое имущество описывать

Для того чтобы опись имущества была составлена без ошибок, необходимо иметь представление о различных видах собственности, которая может быть реализована на торгах. Опись должна включать следующие категории:

 1. Индивидуальная собственность (у должника имеется право собственности). К данной категории относится все имущество должника. Исключение составляет:

  • имущество, которое было куплено в браке;
  • долевое имущество (например, должник владеет долей в квартире или частном доме);
  • раздельное имущество супругов (например, квартира, которая была куплена одним из супругов до заключения брака).

    При конкурсной процедуре имущество должника включается в конкурсную массу и распродается на торгах. Полученные денежные средства предназначены для покрытия долгов.

 2. Общая долевая собственность. Такой вид собственности предполагает разделение имущества между владельцами. Части, которыми владеют собственники, выражаются в процентах или дробном соотношении (к примеру, 1/4 квартиры или 25 процентов гаража). Как правило, такое дробление возникает при распределении наследства или разводе. Эта информация указывается:

  • в свидетельстве на право собственности;
  • в выписках из ЕГРП.

     При распродаже имущества банкрота его доля в собственности наряду с другим имуществом включается в конкурсную массу. Так обладая третью квартиры, должник должен включить в список реализуемого имущества эту часть.

3. Имущество, нажитое супругами во время брака. К этой категории можно отнести:

  • заработную плату или прочие доходы от трудовой деятельности (дивиденды, доход о предпринимательства и прочее), причем соотношение доходов не учитывается;
  • пособия, стипендии, пенсии и прочие выплаты (материальная помощь, возмещение ущерба и прочее), за исключением выплат, которые не предназначены для супругов (пособия на детей);
  • купленное в браке имущество, недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, банковские вклады и прочие сбережения;
  • имущество купленное каждым из супругов, не зависимо от того кто тратил денежные средства.

Можно сделать вывод, что любое совместно нажитое имущество может быть отнесено к общей собственности.

Пример. Супруги приобрели загородный дом, причем право собственности было оформлено на жену. Если в отношении супруга будет открыто конкурсное производство, этот факт не будет препятствовать тому, чтобы данная недвижимость была включена в конкурсную массу.

Сложности могут возникнуть при приобретении супругами доли в имуществе. В этом случае в конкурсную массу включается лишь эта доля. При расторжении брака общая собственность супругов должна быть разделена. Лишь только после того как этот процесс будет завершен, выделенная часть может включаться в конкурсную массу и реализовываться.

Выявим некоторые тонкости определения общего имущества супругов, указав какое имущество не может считаться общим:

  • имущество, которым владел супруг до вступления в брак;
  • подаренное имущество;
  • наследуемое имущество;
  • личные вещи (одежда, обувь и т.д.);
  • результаты интеллектуальной деятельности.

Пример. Гражданину на день рождения был подарен автомобиль. При банкротстве его супруги, данное имущество не может быть включено в конкурсную массу, потому как было получено по безвозмездной сделке.

Нередко банкроты пытаются реализовать имущество перед процедурой признания финансовой несостоятельности, тем самым скрывая собственность от реализации с молотка. Стоит отметить, что подобные сделки могут быть признаны недействительными, причем имущество будет возвращено должнику и продано для аккумулирования денежных средств, предназначающихся кредиторам.

Что не войдет в конкурсную массу

Согласно действующему законодательству существуют ограничения по включению имущества должника в конкурсную массу.

Имущество которое не подлежит взысканию

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ взыскать с должника нельзя:

  • индивидуальные вещи и предметы обихода (не распространяется на предметы роскоши);
  • жилая площадь или ее доли, если для должника эта недвижимость является единственной (не распространяется на недвижимость находящуюся в залоге под ипотечные кредиты);
  • земельный участок, если на нем располагается единственное жилье банкрота;
  • имущество, которое используется должником для заработка (инструменты, оборудование, транспортные средства);
  • используемые для личных целей скот, домашние животные, корма и постройки для них;
  • семена для посева;
  • денежные средства в размере прожиточного минимума и продукты питания;
  • средства транспорта инвалидов;
  • призы и награды должника;
  • топливо для приготовления пищи и отопления жилища.

Имущество стоимостью менее 10 тыс. руб

Оценка подобного имущества осуществляется:

При наличии претензий у должника или кредиторов оценка имущества может быть оспорена в судебном порядке.

Форма и образец заполнения описи при банкротстве физического лица

Форма описи имущества, которая должна составляться при банкротстве, утверждена Минэкономразвития. Разберем нюансы ее заполнения.

Лист Нюансы
Первый лист Сведения о заявителе:
  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • паспортные данные.
Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга город необходимо указывать в поле «Субъект РФ», а не в поле «Город».
I раздел Недвижимое имущество:
  • земельные участки;
  • жилые дома и дачи;
  • квартиры;
  • гаражи;
  • прочая недвижимость.
Для каждого подраздела необходимо указать:
  • вид собственности (индивидуальная, общая, долевая);
  • местонахождение;
  • площадь;
  • основание покупки и цена;
  • сведения о залогодержателе (в соответствии с имеющимися документами).
II раздел Движимое имущество Для каждого подраздела указывается:
  • вид, марка и модель;
  • VIN;
  • вид собственности;
  • местонахождение;
  • основание приобретения и цена;
  • данные залогодержателя.
III раздел Сведения о банковских счетах:
  • текущий;
  • расчетный;
  • кредитный.
Указываются:
  • реквизиты кредитной организации;
  • вид счета и валюта;
  • дата открытия;
  • остаток.
VI раздел Сведения о наличных средствах и ином имуществе:
  • денежные средства;
  • драгоценности;
  • предметы искусства;
  • имущество для осуществления трудовой деятельности;
  • прочее имущество.
Данный раздел является самым объемным в описи. Все что имеет ценность должно быть здесь перечислено, с указанием:
  • наименования имущества;
  • стоимости;
  • местонахождения;
  • залогодержателя (при наличии).

Скачать бесплатно бланк описи имущества при банкротстве гражданина.

Скачать пример заполнения описи.

Если имущество отсутствует

Отсутствие у должника имущества, которое может быть реализовано и не указано в вышеупомянутом перечне, довольно распространенная ситуация.

Другими словами, управляющий по делу не сможет включить в конкурсную массу хоть что-нибудь стоящее и кредиторы не возместят свои убытки.

Несмотря на это долги будут списаны с банкрота, что может быть подтверждено многочисленными судебными решениями по подобным делам.

В любом случае опись имущества должна составляться, даже если оно отсутствует. Минимальные предметы обихода и крыша над головой есть почти у всех. Именно это имущество и должно указываться в описи, а решение о включении его в конкурсную массу будет выносить ответственное лицо.

: Консультация юриста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/opis-imushhestva-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lica/

    Бланк опись имущества образец. Что включает опись имущества при сдаче квартиры. Опись и договор

    Опись имущества образец бланк

    Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много.

    Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков.

    К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

    Вы также должны хранить копии любых писем, которые вы отправляете своему домовладельцу, и любые полученные вами ответы.

    Если вы являетесь агентом по недвижимости или владеете арендным бизнесом, то вам, должно быть, пришлось столкнуться с проблемой слонов в регистрации в вашей недвижимости, сведениями о владельцах, деталями аренды, датами платежа и т.д.

    эти шаблоны инвентаризации имущества могут покрывать все ваши потребности, независимо от того, что вы сдаете в аренду от квартир до мебели и ковров в ваших квартирах.

    Простая таблица свойств домашнего имущества

    Большинство из этих готовых к использованию форм имеют общие поля, такие как описание товара, количество каждого предмета, состояние при прибытии и состояние при выезде.

    Однако описание элемента является полностью личным и, следовательно, настраивается с таким количеством вставок строк, сколько требуется.

    Это лучший шаблон, чтобы убедиться, что у вас есть состояние всех предметов в вашем доме.

    Как обычно это происходит

    В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами.

    Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества.

    В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет!

    Этот шаблон инвентаризации имущества в аренду может использоваться арендодателями для того, чтобы их арендаторы сообщали о текущем состоянии имущества, по предметам. Просто выберите один и избавьтесь от будущих проблем. По сути, это документ проверки.

    Он содержит список всех предметов, присутствующих в доме, включая дверцы и дверные ручки, условия которых должны быть указаны арендатором. Проверка шаблона инвентаризации домашних хозяйств – простой документ с достаточным удобством для пользователя.

    Опись и договор

    Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры.

    Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов).

    Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье.

    Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

    Шаблон инвентаризации объектов меблировки используется для документирования статуса предмета мебели в доме один раз во время регистрации арендатора и один раз, когда они проверяют. Этот шаблон должен быть заполнен арендатором и передан арендодателю.

    Для подробного описания состояния каждого элемента может потребоваться слияние столбцов или строк, что вполне возможно с этими шаблонами. По мере необходимости могут добавляться дополнительные поля, такие как девальвация, понесенные затраты.

    Стиль, размер и цвет шрифта могут быть настроены индивидуально.

    Для чего нужен договор

    Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба.

    Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора.

    Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.

    Дополнительные виды включают финансовые данные, такие как гарантийный депозит арендатора, проверка кредитоспособности арендатора, установки до того, как арендаторы переместятся и т.д.

    более разрешается использование шаблонов инвентаря для удобства хранения другой важной информации, такой как базовая информация арендаторов, контрольная проверка, заявка на гарант, договор аренды, предлагать письмо от арендатора и т.д.

    эти шаблоны являются просто лучшими, когда речь идет о инвентаризации дома.

    Быть дилером в сфере недвижимости – непростая задача. Вам нужно продать недвижимость клиентам, в том числе огромные инвестиции.

    И как только сделки закончены, вам необходимо вести учет того, кто вы продали свою недвижимость, даты платежа, какую часть цены они все еще должны платить вам и т.д. все это может быть кропотливо трудным, если вы не добры при составлении списков инвентаря.

    И именно поэтому использование шаблона может помочь. Эти шаблоны также помогают другим владельцам недвижимости, таким как арендодатели, которые дают недвижимость в аренду.

    Для чего нужна опись

    Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии.

    Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора.

    Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него.

    Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

    Независимо от того, что из этих двух вы, вы можете много выиграть, используя шаблоны инвентаризации имущества. Есть множество из них, доступных в Интернете. Все, что вам нужно, это загрузить тот, который соответствует вашим требованиям. В Интернете доступны сотни бесплатных шаблонов. Вы можете выбрать их, если считаете, что быть ограниченным бюджетом – это самая мудрая вещь.

    Никогда не беспокоитесь о качестве печати, поскольку эти шаблоны гарантируют, что вы никогда не столкнетесь с разочарованием в отношении чего-либо. Если у вас есть какие-либо вопросы на этом посту, свяжитесь с нами! Некоторые страховые покрытия различаются в соответствии с государственными законами. Ниже следует лишь общее описание покрытий и не является заявлением о контракте.

    Как составлять документ

    Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже. Однако перечислим все необходимые реквизиты, которые должен содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен.

    Название можно выбрать любое: «Акт описи имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и т. п. После указания наименования следует написать место составления и число.

    Далее заполняются сведения о сторонах, производится указание данных как арендодателя, так и его контрагента, после чего делается ссылка на договор аренды.

    После того как вся вышеуказанная информация зафиксирована, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а квартиросъемщик принимает «следующее имущество». После этих слов производится перечисление всего остающегося в квартире имущества. Окончить составление документа следует подписями сторон.

    Нам также нужно знать, безопасен ли автомобиль с поврежденным автомобилем. как можно быстрее, сделав полный инвентарь вашего зазора и вашего поврежденного имущества.

    • Осмотрите свой автомобиль, лодку и дом на предмет повреждений.
    • Посмотрите на каждую комнату в вашем доме и на каждой стороне снаружи.
    • Приготовьтесь сообщить о своем повреждении.

    Представитель вашей заявки предоставит формы, которые описывают информацию, необходимую для определения вашей потери.

    Если вы не уверены в какой-либо информации, обратитесь к представителю вашей заявки.

    Нюансы

    В зависимости от передаваемого помещения, от того, что в нем остается, могут возникнуть некоторые затруднения. К примеру, если сдается пустое помещение, то акт описи имущества при сдаче квартиры (образец заполнения представлен выше на фотографии) будет содержать весьма мало информации.

    В нем будет только нужно указать такие предметы, как счетчики на воду, сантехнические предметы, а также прочие, имеющиеся в помещении. Вместе с тем в настоящее время люди довольно часто сдают квартиру полностью готовую к проживанию, имеющую все необходимое (даже вилки и ложки).

    В такой ситуации рассматриваемая опись может растянуться на несколько листов. Важно в таких случаях не пренебрегать правилами, писать и указывать каждый предмет. Более того, состояние передаваемого имущества можно зафиксировать на фото или видео, в дальнейшем приложив к договору аренды.

    Опись имущества – серьезный документ, который может пригодиться в дальнейшем для защиты интересов арендодателя.

    Включите полные описания. Эти описания должны включать следующее, если это возможно.

    Брендовые наименования товаров Модельные номера позиций Возраст позиций Покупная цена предметов Место покупки товаров Другая информация может потребоваться для определенных видов имущества.

    Для вашей будущей защиты было бы неплохо составить подробный список всех ваших личных вещей. Фотоснимки вашей недвижимости могут быть полезными.

    После того, как вы сообщите о своем требовании, представитель заявки свяжется с вами. Как правило, представители претендентов посещают наиболее сильно поврежденные дома. Если ваш дом только слегка поврежден, вы можете подождать дольше, чем клиенты с серьезным ущербом.

    Если вы не можете жить в своем доме, может быть доступен предоплата, чтобы помочь вам с дополнительными расходами на проживание; что авансовый платеж предоставляется вашим агентом или представителями в наших бюро по претензиям. Сохраните квитанции за дополнительные расходы на проживание для вашего представителя по претензиям.

    Ваш представитель по претензиям оценит ущерб вашему дому – иногда необходимо, чтобы подрядчик или инженер также проверяли ущерб, не стесняясь получить оценку вашего собственного подрядчика. Целесообразно избегать использования подрядчиков, о которых вы ничего не знаете. Выберите подрядчиков, имеющих опыт ремонта, а не только новое строительство.

    После того, как был поврежден ваш дом, наш первоначальный платеж будет за фактическую денежную стоимость вашего поврежденного здания. Некоторые расходы на ремонт не могут быть покрыты, если вы не приобрели определенное одобрение. Фактическая денежная стоимость вашей личной собственности будет выплачена сразу после ее создания.

    Первый визит может быть только для осмотра.. Приложение инвентаризации движимых и других товаров является документом, имеющим большое значение в процессе аренды или аренды дома.

    охрана коттеджей по оптимальным расценкам

    Источник: https://zikov.ru/rent-apartments/blank-inventory-of-property-sample-what-is-included-is-the-inventory-of-the-property-upon-delivery-of-the-apartment.html

    Опись имущества при продаже квартиры образец – Недвижимость, работа, имущество

    Опись имущества образец бланк

    Нередко квартира продается собственником вместе с обстановкой и мебелью. Причины могут быть самые разнообразные: переезд в другую страну или город либо в новую квартиру, куда старая мебель не вписывается. При такой форме сделки подписывается договор купли-продажи квартиры с мебелью, который имеет свои особенности.

    Для чего нужен договор купли-продажи квартиры с мебелью

    При продаже квартиры с мебелью продавец прибавляет к стоимости недвижимости определенную сумму, которая соответствует цене мебели, бытовой техники и предметов интерьера. Продавцу такая продажа позволяет избавиться от принадлежащего ему имущества в ускоренном режиме (нет необходимости тратить время на поиск покупателя мебели).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    Сами покупатели также нередко находят такую покупку интересной для себя. Во-первых, обстановка обычно продается с существенной скидкой. Если бы покупатель приобретал все по отдельности, это бы обошлось ему дороже. Во-вторых, покупателю не придется тратить время на отделку и ремонт купленной квартиры.

    Покупка квартиры с мебелью сопряжена для покупателя с дополнительными рисками. Ведь может получиться так, что он заплатит за квартиру с мебелью и техникой, а по факту получит пустую квартиру. Если в договоре факт покупки мебели не прописан, то доказать свою правоту покупатель не сможет.

    Для того, чтобы себя обезопасить, покупатель может пойти двумя путями:

    1. Прописать мебель и бытовую технику как отдельные предметы купли-продажи в договоре купли-продажи в виде описи (приложения).
    2. Заключить отдельный договор купли-продажи мебели и отдельный – квартиры.

    Первый способ  является оптимальным при расчетах с продавцом за свои деньги, второй – при ипотечном кредитовании (так как банки не выдают ипотеку на приобретение предметов интерьера, только на саму квартиру).

    Правила заполнения договора купли продажи квартиры с имуществом  при покупке жилья

    Перечень мебели и бытовой техники рекомендуется составлять на этапе получения аванса за недвижимость. На данном этапе сторонами обычно заключается предварительный договор купли-продажи или договор аванса/задатка. Имеет смысл перед подписанием такого соглашения определиться с комплектностью передаваемой недвижимости.

    При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью стоит придерживаться следующих правил:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
    1. Договор обязательно имеет письменную форму, устный формат при покупке-продаже недвижимости не действует.
    2. Он может иметь рукописную или печатную форму.
    3. Договор вступает в законную силу после того, как на нем поставят подписи продавец и покупатель. Помарки и исправления в договоре не допускаются.
    4. Он подписывается лично собственником квартиры и покупателем. Если они не могут присутствовать при подписании договора, то на их полномочного представителя необходимо оформить доверенность и заверить ее нотариально.
    5. Договор не подлежит госрегистрации с 2013 года, но является обязательным при переходе прав собственности от продавца к покупателю.
    6. Договор можно составить самостоятельно либо доверить эту процедуру квалифицированным юристам.
    7. Документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но стороны вправе обратиться к нотариусу для его удостоверения. Это снизит риски оспаривания договора из-за его несоответствия правовым нормам.
    8. В договоре прямо прописывается, что квартира передается с мебелью и интерьером. При этом приводится ссылка на то, что перечень мебели, техники и предметов интерьера содержатся в приложении.
    9. Если после подписания договора стороны договорятся об изменении его условий, то им необходимо подписать дополнительное соглашение и письменно зафиксировать изменения.

    Структура договора купли-продажи квартиры с мебелью

    Договор купли-продажи квартиры с имуществом составляется с учетом общих правил и требований к документальному сопровождению гражданско-правовых сделок. Они содержатся в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексе. Договор не имеет стандартизированной формы и составляется на основании интересов сторон и с учетом специфики конкретной сделки.

    https://www..com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

    В структуре договора купли-продажи обязательно прописываются следующие пункты:

    • наименование документа;
    • дата и город заключения договора;
    • стороны сделки: их ФИО и паспортные данные;
    • предмет сделки: квартира, ее кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, количество комнат и другие важные характеристики;
    • цена квартиры с отдельным указанием на стоимость мебели;
    • порядок расчетов: наличие предоплаты и ее размер, способ расчетов (наличные, безналичные, с использованием ячейки или аккредитива, при участии нотариуса), когда будут передаваться деньги за квартиру (до или после госрегистрации недвижимости) и за мебель (до или в момент подписания акта приема-передачи и иные варианты).

    Стороны также могут включить в договор иные пункты: регламентирующие права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, условия снятия прописанных лиц с регистрационного учета, условия погашения задолженности по коммунальным услугам и пр.

    Особенностью договора с мебелью является то, что сторонам необходимо подготовить опись передаваемого имущества. Для этого стороны встречаются в квартире и составляют по каждой комнате опись имущества. В нее попадают осветительные приборы, мебель, встроенная техника, сантехника и пр.

    Каждый описываемый предмет должен быть описан максимально детально, чтобы его можно было легко идентифицировать. В перечень характеристик включают марку, тип, форму, цвет, бренд, модель, идентификационные номера и пр.

    Также к описи могут быть приложены фотографии, на которых наглядно отображается состояние квартиры, в котором она должна быть передана собственнику.

    Опись имущества выступает приложением к договору купли-продажи, которое является его неотъемлемой частью. Оно также подписывается обеими сторонами.

    После подписания договора необходимо переоформить права собственности в пользу покупателя.

    Сделка должна завершиться подписанием акта приема-передачи недвижимости, который означает фактическую передачу недвижимости.

    При этом дублировать опись не имеет смысла: в акте лишь требуется подтвердить, что квартира передана в комплектности согласно договору купли-продажи и всем имуществом, прописанным в договоре.

    Если же при передаче квартиры какого-либо предмета не хватает, то покупатель может на законном основании потребовать от продавца расторжения договора или выплаты ему компенсации. При этом он может сослаться на ст.475, 479 ГК РФ и указать на то, что квартира передается в ненадлежащем качестве.

    Также сделку можно разбить на несколько частей, включающих:

    • сделку по купле-продаже квартиры;
    • сделку купли-продажи мебели.

    Обычно договор купли-продажи мебели подписывается после перехода права собственности к покупателю.

    На практике используется еще один вариант. Стороны договариваются об общей стоимости квартиры с мебелью. После сделки покупатель передает продавцу средства за квартиру за вычетом объявленной цены за мебель. Этот остаток передается на руки продавцу в день подписания акта приема-передачи недвижимости, когда покупатель удостоверяется, что все предметы интерьера на месте.

    При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью можно опираться на готовый образец. Скачать образец договора  купли-продажи квартиры с имуществом можно тут.

    Таким образом, договор купли-продажи квартиры с мебелью заключается при заключении сделок в отношении обставленных квартир, передаваемых совместно с обстановкой. Такой документ составляется на общих основаниях с одним нюансом: приложением к нему является опись имущества, передаваемого по договору.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499 )350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    Источник: http://du-tir.ru/opis-imuschestva-pri-prodazhe-kvartiry-obrazets/

    Как составить опись имущества при сдаче квартиры?

    Опись имущества образец бланк

    Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.

    Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

    Назначение описи имущества

    Опись имущества представляет собой документ, который используется в качестве приложения к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. В отдельных случаях, опись имущества может быть включена в сам договор.

    Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

    Опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при съёме квартиры.

    Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно.

    Кроме описи, этот документ содержит два акта приёма-передачи жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры наймодателю.

    Кто составляет опись имущества?

    Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Также собственник может составить документ самостоятельно. А затем, при заселении жильца, проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

    Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтера, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

    Более подробно узнать об описи имущества можно из следующего видео:

    Правила составления описи имущества при сдаче квартиры

    Опись имущества составляется в письменной форме либо на распечатанном бланке. В описи указывается ФИО арендатора и арендодателя, их личные номера и серии паспортов, место и дата выдачи документов, удостоверяющих личность, адрес постоянной регистрации и т.д.

    Как правило, опись имущества составляется в двух экземплярах, после чего подписывается каждой из сторон, в ней ставится дата составления, подписи и расшифровки подписей. Если посредником выступает агент, готовится и третий экземпляр, который отдается ему. Подписей, следовательно, также должно быть три.

    При составлении описи, основной задачей собственника является опись всего имущество, которое представляет для него ценность. При этом, он может внести в документ любые вещи, начиная от бытовой и электротехники, и заканчивая посудой и бельём.

    Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования.

    Естественно, зафиксировать абсолютно все предметы, находящиеся в квартире, достаточно сложно и трудозатратно. Поэтому специалисты рекомендуют перечислить в перечне имущества только самые важные и дорогие предметы.

    В частности, следует описать следующие категории предметов:

    • Бытовую технику;
    • Сантехнику;
    • Мебель;
    • Посуду;
    • Элементы интерьера;
    • Отделку;
    • Электроприборы;
    • Приборы учета.

    Опись должна отражать не только перечень имеющихся предметов, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора избежать недоразумений. При составлении описи, каждый предмет следует описать по следующим критериям:

    • Внешний вид;
    • Цвет;
    • Количество;
    • Наличие или отсутствие дефектов;
    • Состояние предмета (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
    • Марка и год выпуска (для бытовой техники).

    Кроме описи в письменной форме, можно сфотографировать помещение и предметы, подвергшиеся описи. Эти изображения в будущем станут частью описи – ее приложениями.

    Акт приёма-передачи

    Акт приёма-передачи представляет собой ещё один документ, являющийся приложением к договору аренды квартиры. Эта бумага подтверждает факт передачи квартиры и обязательств, связанных с её содержанием. Данный документ также фиксирует состояние квартиры на момент передачи квартиры арендатору. Данный документ используется вместе с бумагой описи имущества.

    Как и сама опись имущества, акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, в двух экземплярах для каждой из сторон.

    https://www.youtube.com/watch?v=8q_ewg058gk

    В самом акте указывается следующая информация:

    • Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
    • Адрес местонахождения съемного жилья;
    • Дата, когда происходит приём-передача жилья;
    • Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
    • Подписи сторон.

    Учитывая, что данный документ подписывается в последнюю очередь, его можно дополнить актуальной информацией, которая по тем или иным причинам не вошла в опись. Например, если в описи имущества значился работающий электрический чайник, но на момент передачи обнаружилось, что чайник имеет некоторые дефекты. В таком случае, в акте приёма-передачи можно указать на имеющуюся проблему.

    После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю.

    Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

    После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

    Образцы документов

    Ниже будут представлены образцы и бланки описи имущества, а также акта приёма-передачи квартиры:

    Порча имущества

    При возникновении повреждений или поломок арендатор должен сообщить об этом собственнику арендованного имущества. Арендодатель составляет акт повреждений в произвольной форме. Оценка ущерба производится им лично, либо с привлечением квалифицированных специалистов. В акте описываются повреждения, причины и обстоятельства их возникновения.

    Такие ситуации возникают при:

    • Естественном износе. Как известно, у каждого предмета есть свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин. В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
    • Порче при неаккуратном обращении или случайности. Например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место;
    • Намеренной порче. Известны случаи, когда жилец не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

    Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.

    Возмещение убытков может быть произведено, как в досудебном порядке, так и в суде. Если арендатор полностью признает свою вину, согласен с размером ущерба, то он добровольно компенсирует его. В такой ситуации, ему следует взять с арендатора расписку о передаче денежных средств в счет возмещения убытка.

    В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

    Опись имущества является юридическим аргументом при доведении дела до судебного разбирательства. Наличие в описи имущества и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

    Если арендатор докажет, что порча или гибель произошли не по его вине, а из-за действий непреодолимой силы или третьих лиц, личности которых невозможно установить, то ему не придется возмещать причиненный ущерб.

    Если же известно, какие лица причинили ущерб имуществу, арендатор должен компенсировать причиненный вред арендодателю. Затем, он может в порядке регресса потребовать эту компенсацию с виновников произошедшего.

    Подписывайтесь
    на наш канал Яндекс.Дзен

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://ahrfn.com/otvetstvennost/kak-sostavit-opis-imushhestva-pri-sdache-kvartiry.html

    Узнайте как составить опись имущества при аренде квартиры: скачайте образец договора с приложением

    Опись имущества образец бланк

    При заключении договора найма жилого помещения каждая сторона обоснованно хочет защитить свои интересы и подстраховаться на случай конфликта.

    Проверенный временем принцип гласит: чем подробнее составлен договор, тем меньше проблем возникнет при его исполнении. Поэтому правильно составленная опись имущества – ваш верный помощник при сдаче или найме квартиры.

    Под описью имущества понимается процесс перечисления предметов, находящихся на территории сдаваемого помещения и имеющих материальную ценность, а также сам документ, который получается в результате такого перечисления.

    Основная цель составления описи – свести к минимуму риск возникновения разногласий между съёмщиком и хозяином.

    Оформленная опись будет полезна для обеих сторон:

    • собственник недвижимости с помощью описи обеспечивает сохранность передаваемого имущества, а в случае его порчи или исчезновения получает на руки доказательства для возмещения убытков;
    • квартиросъёмщик, в свою очередь, в результате составления такого документа страхует себя от исполнения необоснованных требований по возврату или оплате того, чего в квартире не было на момент сдачи.

    Оформление документа может происходить по инициативе любой стороны договора, главное, чтоб внесенные сведения соответствовали действительности.

    Целесообразно использовать один из указанных вариантов:

    1. Собственник приглашает будущего жильца в квартиру, и перечень передаваемого имущества составляется в его присутствии. Это поможет избежать разногласий относительно наличия, количества и качественных характеристик передаваемого имущества.
    2. Собственник составляет опись единолично, а при передаче квартиры в пользование всё описанное имущество проверяется жильцом на предмет наличия и состояния. Такой вариант позволяет квартиросъёмщику сэкономить время.

    Как заносить данные при найме?

    Результатом перечисления передаваемых материальных ценностей при сдаче квартиры является акт. Он представляет собой таблицу с описанием переданных вещей.

    Перед таблицей нужно указать адрес и характеристики квартиры:

    • площадь помещения;
    • раздельность или смежность комнат;
    • наличие лоджии или балкона;
    • состояние стен, пола и потолка, материалы отделки (к примеру, натяжной потолок или пол, застеленный паркетом, а также плитку на стене стоит отразить в описи);
    • состояние входной и наличие межкомнатных дверей;
    • прочие показатели, которые вы считаете важными.

    Переходим к заполнению таблицы:

    • Наименование имущества – обратите внимание на правильное указание названия вещи, чтоб обезопасить себя от разногласий в дальнейшем.
    • Количество – как правило, в штуках. Для единичных крупных вещей типа дивана не представляет особой важности и является чисто формальным показателем, но очень не повредит, если вы решили зафиксировать количество серебряных чайных ложек в кухонном шкафу.
    • Состояние – отличное, хорошее, удовлетворительное. Параметр часто субъективный, но важный для оценки.

    Справка: табличная форма не является строго обязательной и применяется лишь для удобства использования.

    Если вам удобнее набросать список или составить опись в форме сплошного текста – она также будет иметь силу. Поэтому выбор за вами.

    Как оформить условие об описи?

    Стоит обратить внимание на несколько деталей:

    1. В договор найма внесите пункт о том, что имущество передается по описи, которая является неотъемлемой частью договора. Так вы юридически свяжете два документа в единое целое.
    2. В сам акт описи внесите информацию о том, что он является приложением к договору найма жилого помещения (если ваш договор называется именно так) под таким-то номером от такого-то числа. Эти сведения стоит прописать либо в правом верхнем углу документа выше наименования, либо сразу под названием акта.
    3. Если передаваемого имущества немного, можно не составлять отдельного документа, а внести список непосредственно в договор. Юридически разницы никакой, это исключительно вопрос удобства.

    Внимание! Если вы решили ограничиться внесением перечня ценностей в договор без оформления отдельного документа, следует использовать формулировку: «Указанное имущество передано нанимателю перед подписанием договора, в связи с чем стороны пришли к соглашению считать настоящий пункт одновременно актом приема-передачи».

    Впрочем, чаще опись оформляют именно приложением к договору, поскольку при подробном описании передаваемых ценностей она получается довольно объёмной.

    Кроме того, в описи можно отразить факт передачи имущества (нанимателю при заключении договора, так и обратно хозяину при выезде), тогда этот документ будет объединять функции описи и акта приема-передачи.

    Вне зависимости от того, какой вариант вы выбираете, обратите внимание на то, чтоб факт передачи имущества был зафиксирован тем или иным способом.

    Вы можете воспользоваться документами представленными здесь:

    При составлении перечня имущества стоит учесть следующее:

    1. Документ, как и договор, составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны. Если квартира найдена через риэлтора, то возможно, потребуется третий экземпляр обоих документов.
    2. Проследите за тем, чтоб содержание всех экземпляров было абсолютно идентичным, чтоб впоследствии оградить себя от выяснения, чей же экземпляр соответствует действительности.
    3. При описании состояния каждой вещи нужно учитывать возможность её естественного износа. Особенно это касается возврата вещей хозяину при выезде из квартиры. Любой вещи свойственно со временем утрачивать характеристики новой, и это необходимо принимать в расчет. Под естественным износом понимаются те изменения, которые имущество претерпевает в ходе нормального использования в течение срока аренды.
    4. При составлении описи следует сразу предусмотреть в договоре, как будут развиваться события в случае повреждения или уничтожения описанного имущества квартиросъёмщиком. Будет ли он обязан уплатить хозяину фиксированную сумму, или возмещение ущерба будет рассчитываться, исходя из стоимости испорченной вещи? Обо всех этих моментах лучше договориться на берегу.

    Алгоритм осмотра

    При осмотре квартиры следует установить наличие и оценить качество имущества максимально подробно.

    Пошаговый план:

    1. Имущество, находящееся в квартире – диваны, ковры, столы – оценить общее состояние и внешний вид.
    2. Электроника и бытовая техника – холодильник, микроволновка, телевизор – проверить работу.
    3. Розетки и выключатели – осмотреть на предмет исправности.
    4. Сантехника – проверить работу и внешний вид, сделать в описи отметку о возможных протечках, сколах эмали, т.п.
    5. Кухонная плита – включить каждую конфорку, духовку и оценить работоспособность.
    6. Посуда, мелкие бытовые предметы – проверить количество и состояние.
    7. Счетчики – внимательно осмотреть пломбы, удостовериться в их целостности, зафиксировать показания счетчиков.

    Список критериев для описания имеющихся вещей

    • внешний вид;
    • количество;
    • расцветка;
    • дефекты: их наличие, характер и степень выраженности;
    • рабочее или нерабочее состояние;
    • год выпуска (для бытовой техники);
    • марка оборудования;
    • цена.

    Справка: Вы имеете право указать цену передаваемых вещей. В случае причинения ущерба так будет проще вычислить его размер и, соответственно, размер компенсации.

    Но будьте разумны: не стоит указывать заведомо несоразмерную стоимость, если вы хозяин. А будучи съёмщиком, обратите внимание, чтоб владелец квартиры не завышал цену на вещи, которыми вы будете пользоваться.

    Существуют ли требования к форме документа?

    Основное требование к описи – удобство использования. Закон не ограничивает ни содержание, ни структуру, ни способ создания такого документа: это может быть и распечатанная с компьютера таблица, и перечень предметов, написанный от руки на листе бумаги. Главное, чтоб под перечнем стояли подписи обеих сторон.

    Использование описи – действенный способ урегулировать отношения жильца и хозяина квартиры, касающиеся переданного имущества. Стоит потратить время и усилие на её составление, и вы убережете себя от возможных проблем.

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/sostavlyaem-opis-imushhestva.html

    Юридический помощник
    Добавить комментарий